Проектная компания ГЕФЕСТ совместно с Real Estate Professionals’ Association (REPA) в марте 2026 года провели исследование девелоперского сообщества на предмет взаимодействия с проектными бюро и выяснили по каким критериям застройщики выбирают подрядчиков для проектирования и что для них действительно важно в работе.

Исследование проводилось в два этапа: блиц-анкетирование компаний-номинантов Международной архитектурно-девелоперской премии REPA 2026 и глубинные интервью с девелоперами, работающими в Москве и области (90% респондентов занимают должность директора по проектированию в девелоперских компаниях, у которых нет своих проектных бюро в структуре).

Алексей Самородов, генеральный директор ГЕФЕСТ, отметил, что в ходе исследования стало понятно, что вопреки расхожему мнению, стоимость работы больше не является основополагающим фактором при выборе проектной компании – только 38% респондентов присвоили этому критерию высокий балл.

«Очевидно, что сегодня девелопер выбирает проектировщика по трем основным критериям: сроки и своевременность выдачи документации (62% голосов), качество и связность документации (67%), ведь важно не просто выпустить рабочую документацию, а выпустить ее без явных ошибок и противоречий между разделами. И третье – это компетенции (67%), то есть релевантный опыт на аналогичных проектах, – комментирует Алексей Самородов. – Другими словами, девелоперу от проектировщика нужен не просто комплект документации, а управляемый, реализуемый и экономически адекватный результат».

Источник: данные совместного исследования ГЕФЕСТ и REPA

При этом 44% застройщиков выбирают проектные бюро через тендер, 49% выбирают компании, с которыми уже работали ранее и только 7% девелоперов при выборе генерального проектировщика полагаются на рекомендации коллег или других игроков рынка.

Основными красными флагами при выборе проектного бюро являются нефиксированная команда (сегодня одни, завтра другие), отсутствие аналогичного опыта, непрозрачность процессов согласования или изменений, а также плохая коммуникация. «Доверие повышают не бренд и не красивое портфолио, а прозрачность: честный разговор о сроках, проблемах, вариантах решений и реальном прогрессе», – добавляет Алексей Самородов.

Источник: данные совместного исследования ГЕФЕСТ и REPA