Москва, 11 февраля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, сумма инвестиций* в коммерческую недвижимость составила 461 млрд руб.** за 2025 год, незначительно превысив показатель прошлого года на 1% (455 млрд руб.). Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2026 г. составит от 400 млрд руб. до 500 млрд руб. ***

«В 2026 г. мы ожидаем превышения показателей прошлого года в контексте совокупного объема инвестиций в коммерческую недвижимость. Две опоры для достижения таких результатов – это, с одной стороны, ряд крупных процессов со знаковыми для рынка активами, которые находятся в продвинутой стадии структурирования; с другой стороны – это смягчение денежно-кредитной политики ЦБ, которое улучшит экономику сделок», –отметил Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.

Второй год подряд наибольшая активность наблюдалась в офисном сегменте, демонстрирующий кратный рост по сравнению с 2023 г. Торговый сегмент, инвестиции в который поступали при реализации активов международного капитала, напротив, продолжает кратное сжатие с 2023 г.

Несмотря на то, что около 22% объема инвестиционных сделок* были заключены в 4-м кв. 2025 г., крупнейшие приобретения по сегментам состоялись в 1–3 кв. В сумме сделки, представленные ниже, составляют более 45% инвестиционного объема за год. В трех сегментах из четырех самое крупное приобретение состоялось на торгах, либо непосредственно после них. Высокий уровень сделок, закрытых с торгов (доля таких инвестиционных сделок – 18%) является нетипичным за последние несколько лет и объясняется высокой долей стрессовых сделок.

**Расчеты производятся на основе данных об известных заключенных сделках

с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов

с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.

**В инвестиционном объеме учтены приобретения активов у Росимущества на торгах, если целью приобретения являлись инвестиции.

***Базовый прогноз инвестиционного объема учитывает только сделки с прогнозируемым характером заключения.

.

Напомним, что расчеты инвестиций в коммерческую недвижимость производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.