Москва, 28 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам первого квартала 2026 г., доля свободных складских площадей класса А в Московском регионе выросла на 3,5 п. п. г/г и составила 5,4%. На значительный рост показателя оказал влияние выход на рынок предложений субаренды в блоках свыше 40 тыс. кв. м.

Доля субаренды в общем объеме свободных площадей составила почти четверть – 24%. Стоит отметить, что 67% от общего объема субаренды представлены предложениями от СберЛогистики в Ориентир Запад (156 тыс. кв. м) и NK Парк Внуково (45 тыс. кв. м). Предложения от представителей многоканального ритейла составили 31%, что во многом обусловлено вакансией субаренды от компании ВкусВилл (89 тыс. кв. м в NK Парк Домодедово 2).

*Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС и без учета объектов городской логистики.

«По итогам года доля свободных площадей покажет рост до 6,6% за счет выхода новых предложений субаренды на фоне сдержанного спроса. Однако уже в 2027 г. складской рынок ожидает активизация спроса в совокупности со сниженным объемом нового строительства, что приведет к уменьшению доли свободных площадей до 5,3% по итогам года. Динамика продолжится в 2028 г. за счет оживления деловой и строительной активностей, прогнозное значение вакансии по итогам года составляет 5%», – поделился Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.

По состоянию на март 2026 г. средневзвешенная базовая ставка аренды* в Московском регионе показала снижение на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 10 157 руб. / кв. м / год. Такая динамика обусловлена двумя факторами: ростом вакансии, а также замедление деловой активности. Более 50% предложений маркетируются по ставками ниже 10 тыс. руб. / кв. м / год.

«В первом полугодии текущего года ставка аренды покажет минимальные за 2026 г. значения. При восстановлении умеренного спроса ставка аренды незначительно вырастет и по итогам года зафиксируется на уровне 10 тыс. руб. / кв. м / год. В 2027–2028 гг. мы ожидаем рост показателя в пределах инфляции (10 500 руб. / кв. м / год и 10 900 руб. / кв. м / год, соответственно)», – прогнозирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.